Programme immobilier neuf à Obernai 67210

Obernai, charmante ville située à 25 km au sud-ouest de Strasbourg et 25 km au nord de Sélestat, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rendements intéressants et d’un cadre de vie exceptionnel. Avec ses désormais plus de 12 000 habitants, cette ville du Bas-Rhin conjugue patrimoine architectural, dynamisme démographique et économique et attractivité touristique. Cette année se profile comme une période propice pour investir dans l’immobilier neuf à Obernai, grâce à ses nombreux atouts et projets de développement ambitieux.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Obernai ?

L’attractivité d’Obernai repose sur une combinaison harmonieuse entre son riche patrimoine historique et son dynamisme économique. Le centre historique, célèbre pour ses magnifiques maisons à colombages, ses monuments et ses winstubs, est un pôle d’attraction touristique majeur, faisant d’Obernai la deuxième ville la plus visitée du Bas-Rhin après Strasbourg. Cette affluence touristique génère de nombreux emplois et contribue au dynamisme économique local.
Par ailleurs, Obernai est un véritable pôle économique, accueillant de grandes entreprises telles que Kronenbourg, Hager, Triumph et Stoeffler dans ses parcs d'activités Nord et Sud. Ces sociétés, ainsi que les nombreuses PME présentes, créent un bassin d’environ 8 000 emplois. De sorte à renforcer l’attractivité de la ville pour les travailleurs et les familles.

Mont National, Roselières, centre-ville… quels sont les meilleurs quartiers où investir et habiter ?

Que ce soit pour les investisseurs immobiliers ou pour venir vivre à Obernai comme près de 2 000 nouveaux habitants ces cinq dernières années selon le recensement de l’Insee, soit + 13 %, plusieurs quartiers d’Obernai présentent des opportunités intéressantes :
- Le quartier Sud-Est : composé principalement de logements collectifs des années 90/2000, ce quartier résidentiel est idéal pour un investissement locatif. Les rendements attendus pour des appartements de deux et trois chambres à coucher, T3/T4 dépassent souvent les 5 %, bien que certains biens puissent nécessiter des travaux de rafraîchissement. Ce quartier est prisé par les familles, avec un cadre de vie paisible et convivial.
- L’écoquartier des Roselières : ce nouveau quartier, en plein développement, abritera à terme près de 500 logements collectifs et une centaine de maisons. Ce projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, avec une empreinte carbone nulle d’ici 2030, ce qui attire une clientèle soucieuse des enjeux écologiques. De nouveaux services, tels qu’un petit centre commercial et des écoles, ont été créés pour répondre aux besoins de cette nouvelle population.
- Le centre-ville historique : investir dans la rénovation de maisons anciennes à colombages pour les transformer en appartements peut s’avérer très rentable, surtout pour de la location saisonnière ou longue durée. Le charme et l’authenticité du centre historique attirent tant les résidents que les touristes, assurant une demande locative soutenue.
- Mont National : le quartier du Mont National, situé au nord-est, regroupe des logements plus luxueux avec des prix souvent supérieurs à 4 000 €/m². Ce secteur, bien que moins adapté pour un investissement locatif traditionnel en raison de ses prix élevés, reste intéressant pour des projets d’envergure destinés à une clientèle aisée.
Obernai connaît une nouvelle dynamique grâce au développement du quartier des Roselières. Cette offre en logements neufs a contribué à stabiliser les prix immobiliers et attirer de nouveaux habitants. A voir l'évolution des prix une fois ces logements occupés.

Accessibilité, infrastructures et projets immobiliers d’envergure

Obernai bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’autoroute A35, une gare TER avec une cadence d’un train toutes les demi-heures, et des réseaux de bus régionaux. La proximité de Strasbourg et l’accès rapide à l’aéroport strasbourgeois renforcent l’attractivité de la ville pour les résidents et les investisseurs.
L’extension du centre-ville, un projet ambitieux estimé à plus de 45 millions d’euros, crée de nouveaux ensembles résidentiels et requalifie des espaces tels que l’ancien hôpital. Ce projet, bien que retardé par la crise sanitaire et la pénurie de matériaux, progresse et promet de redynamiser le cœur d’Obernai en intégrant des espaces de promenade le long de l’Ehn et des bâtiments de logements neufs esthétiquement en accord avec le centre historique.
Investir dans l’immobilier neuf à Obernai cette année apparaît donc comme une opportunité à saisir. La qualité de vie exceptionnelle, le dynamisme économique et touristique, ainsi que les nombreux projets de développement, font de cette ville une destination prisée pour les investisseurs et ceux qui veulent y vivre.